2017年青岛常住人口增量8.65万人，增量较2016年减少2.05万人。\n对比其他城市，青岛人口增量不敌深圳（61.99万人）、广州（45.49万人），也无法抗衡二线城市杭州（28万人）、长沙（27.29万人）、成都（12.67万人）。宁波、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门常住人口增量也远超青岛，分别为13万人、10.52万人、9.6万人、9.53万人、9万人、9万人\n新一线城市，出现高校洼地就是青岛。别去跟南京，杭州比，根本就不是一个档次。现在房价直逼杭州，新都心都傲娇卖到了4万。若是单轮高校，无论质量还是数量，就是武汉，西安甚至长沙不甩你一条街？\n武汉（高校全国数量之最，大学生就有100多万，有武汉大学，武汉理工大学，华中科技大学，中国地质大学）中国的光谷。\n西安，一代一路核心城市，首发城市，国家中心城市，很多国家访华首站，有西安交通大学，西北工业大学，西安电子科技大学，长安大学，西北工业大学等985工程院校等，更是中国高端装备制造业城市。\n长沙有国防科技大学，湖南大学，中南大学等等。GDP和青岛差不多，增速远远高于青岛。很快就会超越青岛。\n去查查上述城市房价，还会觉得青岛房价那么理所当然吗？是人家两倍之高。青岛人骄傲的中国海洋大学，在外省人眼中和武汉的中国地质大学一个档次。若是真是读过大学的，不算高职院校，就是青岛那些二流本科院校一个班的学生又有多少比例留在青岛（那时青岛房价还比较低，城阳才五六千）？现在这么高的房价，多少大学生还会忍受这么高的房价留在青岛？刚毕业大学生三千多工资还六七千房贷？\n我上午看了看二手房。这次房价在借着峰会疯狂上涨，我看到了恰巧与别人不一样的地方，外地炒房客和房地产商捂盘的借峰会在加速撤离。打个比方，以新都心板块为例：炒房客在新都心里有6套房子，他准备卖3万一个平方。可是新都心那么多二手房，成交量却不高。人家为什么买你的不买别人的呢？然后，他有六套房子，其中5套挂4万一个平方，周围的居民一看到别人有挂4万的，很多人跟风也挂4万卖。但是炒房客另外一套挂3万卖或者3万二卖，远远低于市场价，然后，恰巧又碰到有钱的想买二手房的，抓紧时间把这套买了，并且是高首付甚至不贷款买啦。炒房客卖了这套后，其余的5套陆陆续续也用此方法出货。要知道他们买的价格可能是1万出头（2015年年底甚至16年年初），就是3万二卖也是翻了几倍，顺利完成了出货。他们现在也很心急，还有一个月峰会就召开啦，召开完成后，青岛再也没有了炒作的借口。毕竟大部分人都很少去思考涨价的逻辑。甚至帮着炒房客和开发商去找房价上涨的理由。开发商和炒房客之间，甚至不排除相互之间倒盘，人为的提价，制造房价上涨和繁荣的假象，制造恐慌的情绪，顺利吸引到跟风盘，完成出货。等着这部分炒房客或者开发商捂盘惜售部分完成了出货后，就以青岛这点经济规模，这种产业结构，这种工资，这点有限购买力，这点有限外来增加人口（上述这些可以去网上查），还指望着一直持续的均价2，3万房价？会不会和燕郊一样？具体，可以给你们看看青岛有限购买力和消费情况：\n近日，青岛又一家大型商超，崂山区大拇指广场华润万家超市，停止营业。这是继4月19日，麦凯乐新都购物广场停业。4月30日，青岛永旺百丽广场店停业后，半个月内关门的第三家商超。\n很多企业倒闭了，失业率在增加吧，就像青岛，短短的两个月之内倒闭三家大型商超吧，这得失业多少人啊？农产品阶格也在下降，有人说这是消费者消费需求变了，也有人认为是消费者购买力下降了，但不管怎样，农户也苦闷吧。\n人民币却一直在坚挺，也没有看到大幅贬值迹象，而房价却一天一个价格。是不是虚假的繁荣，有没有可持续性，值得好好思考。有些东西有些数据别人是可以做给你看的，可以骗你的，可以制造各种利好消息，就像股市牛皮末期，人为的不断涨停，可是偏离业绩仅靠虚拟讲故事靠规划靠概念涨起来的妖股最终的结局是什么？全通教育最多时500一股，也有人参与，现在十几块也没有人要。还有乐视网。真正的牛股首先是打铁自身硬，业绩好。比如中国的深圳市，杭州市，南京市，武汉市西安市等。